【海南定安房子】海南二手房交易税费是多少？买海南二手房流程是什么？

摘要：海南定安，关于二手房和新房的选择，很多朋友最后都选择了二手房购买，其实二手房和新房都是定安房子，大家也不用区分得太开，对于很多朋友来说二手房的优点还大于缺点的，只是交易二手房...

海南二手房交易税费是多少？买海南二手房流程是什么？ 海南定安县楼盘，定安拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

关于定安二手房和海南新房的选择，很多朋友醉后都选择了定安二手房购买，其实定安二手房和海南新房都是海南房子，大家也不用区分得太开，对于很多朋友来说定安二手房的优点还大于缺点的，只是交易定安二手房的税费会比海南新房多一点，那这里小编就具体给大家讲一下定安二手房交易税费是多少？买定安二手房流程是什么？

定安二手房交易税费是多少？

定安二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。

一、定安二手房买方需要缴纳的税费及标准

1、契税

若是首套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1％；若是首套房、建筑面积＞90㎡，契税税率1.5％；若是二套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1％；若是二套房、建筑面积＞90㎡，契税税率2％；若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3％。

2、交易手续费

住宅2元／㎡，非住宅4元／㎡。

3、印花税

税率为0.5‰，住宅免征，购定安买房屋属非住宅需缴纳。

4、其他费用

房屋产权登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套。权证印花税：5元／套。配图费：20元／套。土地证费：住宅20元／套，非住宅90元／套。

二、定安二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准

1、个人所得税

如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；如果是其他情况的住宅、非住宅，按照定安房价的1％或者两次交易差价的20％。

2、增纸税及其附加税

如果是满两年（含）的住房，免交；如果是未满两年的住房，按照定安房价的5.6％足额缴纳。

3、印花税

如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。

4、土地增纸税

针对商业性质的房源，定安买房需要缴纳全额的5％或者差额的30％的土地增纸税。

5、交易手续费

住宅2元／㎡，非住宅4元／㎡。

买定安二手房流程是什么？

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的海南房子，买卖双方持定安房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往定安房产局或定安房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及定安房产税缴纳：签订定安购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房定安房产税的城市，买卖双方还需一同前往定安房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请定安房产税征免认定或缴纳定安房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往定安房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出定安房地产权证）。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

以上就是有关定安二手房交易税费是多少？买定安二手房流程是什么的全部内容，关于定安二手房的税费，就是上文讲到的这些情况，大家在交易定安二手房的时候，对税费的问题应该也要了解掌握清楚，税费是除开海南房子费用大家还需要支付的，所以大家必须要了解。

定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。，定安二手房

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